Comprar vivienda en Colombia parece cada vez más difícil por el aumento de precios, las altas cuotas iniciales y los requisitos bancarios. Sin embargo, una nueva alternativa está llamando la atención de miles de familias: los remates de inmuebles de la Sociedad de Activos Especiales (SAE) con apoyo del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), donde ya aparecen casas y apartamentos desde $38 millones.
La estrategia permite acceder a viviendas usadas en distintas ciudades del país con financiación de hasta el 90%, algo que reduce considerablemente el dinero que debe tener el comprador para iniciar el proceso. Además, muchos de estos inmuebles están por debajo del valor comercial tradicional, convirtiéndose en una oportunidad interesante para quienes buscan casa propia o incluso invertir.
La alianza entre la SAE y el FNA se fortaleció durante 2025 y 2026, ampliando el portafolio de propiedades disponibles y facilitando el acceso al crédito hipotecario para más colombianos.
Casas desde $38 millones: así funciona el remate de la SAE
La Sociedad de Activos Especiales administra bienes que pasan al Estado después de procesos judiciales, embargos, liquidaciones o extinción de dominio. Dentro de ese portafolio existen casas, apartamentos, bodegas, lotes y locales comerciales ubicados en diferentes regiones del país.
Muchos de estos inmuebles son usados y algunos llevan años construidos, por lo que sus precios suelen estar por debajo del mercado inmobiliario tradicional. Precisamente ahí aparece una de las mayores ventajas para los compradores.
Actualmente, la SAE tiene disponibles propiedades desde aproximadamente $38 millones, incluyendo viviendas en departamentos como Huila, Bogotá, Bolívar, Valle del Cauca, Atlántico y Boyacá.
La venta de estos inmuebles puede hacerse mediante subastas públicas o procesos de oferta abierta, donde varias personas participan por una misma propiedad. Dependiendo del interés y la ubicación del inmueble, el precio final podría aumentar o mantenerse cercano al valor base.
Link oficial para ver los inmuebles disponibles
Las personas interesadas pueden consultar el catálogo oficial de viviendas directamente en el portal del Fondo Nacional del Ahorro.
El enlace habilitado para revisar las propiedades es:
Portal oficial de inmuebles SAE y FNA
En esta plataforma se pueden filtrar las viviendas por:
- Ciudad
- Tipo de inmueble
- Precio
- Área
- Estado del bien
- Características específicas
Además, cada publicación incluye información relevante sobre las condiciones de compra y el proceso de adquisición.
Cómo funciona la financiación del Fondo Nacional del Ahorro
Uno de los puntos que más interés ha despertado es la posibilidad de financiar hasta el 90% del valor del inmueble. Esto significa que el comprador solo tendría que aportar aproximadamente el 10% como cuota inicial.
Por ejemplo, para una vivienda de $40 millones, el interesado podría necesitar cerca de $4 millones de entrada, mientras el resto sería financiado mediante crédito hipotecario.
El Fondo Nacional del Ahorro ofrece varias modalidades:
- Créditos en pesos con cuotas fijas
- Créditos en UVR ajustados a inflación
- Plazos entre 5 y 30 años
- Financiación para vivienda VIP, VIS y No VIS
- Sin límite de antigüedad del inmueble
Esto permite financiar tanto viviendas relativamente nuevas como propiedades construidas hace varios años.
Requisitos para acceder al crédito del FNA
Para solicitar la financiación, el comprador debe cumplir ciertas condiciones establecidas por el Fondo Nacional del Ahorro.
Entre los principales requisitos están:
- Tener entre 18 y 75 años
- Estar afiliado al FNA
- Tener cesantías consignadas o ahorro voluntario
- Demostrar capacidad de pago
- Cumplir con evaluación crediticia
- Presentar la documentación exigida
El monto aprobado dependerá del nivel de ingresos y del análisis financiero realizado por la entidad.
¿Vale la pena comprar una casa en remate de la SAE?
Sí puede representar una buena oportunidad, especialmente para quienes buscan vivienda a menor precio o quieren invertir en finca raíz.
Sin embargo, es importante revisar cuidadosamente cada inmueble antes de ofertar. Algunas propiedades pueden requerir adecuaciones, mantenimiento o trámites adicionales. También es recomendable validar el estado jurídico y físico del bien antes de cerrar la compra.
Aun así, expertos del sector inmobiliario consideran que este tipo de programas han ganado relevancia porque permiten acceder a vivienda con cuotas iniciales más bajas y financiación amplia.
Algunas viviendas disponibles en el portafolio SAE y FNA
Dentro del catálogo actual aparecen inmuebles en distintas ciudades del país con precios variados según ubicación y tamaño.
Huila – Casa en venta
- Dirección: Cl. 87 #1-21 Mz. F Lt. 13
- Precio: $38.789.186
- Área: 55 m²
Huila – Casa en venta
- Dirección: Cl. 1C #32-33 Lt. 9 Mz. 52 Urb. Panorama Fase VII
- Precio: $64.797.000
- Área: 57 m²
Bogotá – Casa en venta
- Dirección: Cl. 64A Sur No. 118N-76
- Precio: $102.097.000
- Área: 66 m²
Bogotá – Casa en venta
- Dirección: Cl. 48Q Sur No. 1C-11 Este
- Precio: $140.979.000
- Área: 238 m²
Cartagena – Apartamento en venta
- Dirección: Cl. 43 #13-71 Ap. 202
- Precio: $140.349.416
- Área: 76 m²
Cali – Apartamento en venta
- Dirección: Cra. 83A #48-45 Bl. D Ap. 302
- Precio: $213.985.000
- Área: 61 m²
Fusagasugá – Casa en venta
- Dirección: Cl. 1 #1-54 Lt. 3 Mz. I
- Precio: $250.285.468
- Área: 234 m²
Barranquilla – Casa en venta
- Dirección: Cra. 18 #63C-114
- Precio: $252.483.000
- Área: 126 m²
Tunja – Casa en venta
- Dirección: Cra. 7 #17-76/80
- Precio: $286.651.000
- Área: 269 m²
La vivienda usada gana fuerza en Colombia
Durante 2026, la vivienda usada ha tomado mayor protagonismo en el mercado colombiano debido a los altos costos de los proyectos nuevos y la dificultad para reunir una cuota inicial elevada.
En ese contexto, programas como el de la SAE y el Fondo Nacional del Ahorro buscan facilitar el acceso a inmuebles con precios más competitivos y opciones de financiación más amplias. Incluso, el FNA ha venido ampliando sus líneas de crédito y promoviendo ferias de vivienda para atraer nuevos compradores.
Para muchas familias, esta alternativa puede convertirse en el impulso definitivo para dejar de pagar arriendo y dar el paso hacia vivienda propia.
Si quiere conocer más oportunidades de vivienda, subsidios y créditos en Colombia, active la campanita, comparta esta información y siga atento a las próximas actualizaciones del mercado inmobiliario.